Hỏi: Tôi mua thửa đất ở huyện Bình Chánh và đi công chứng xong nhưng giờ không đủ diện tích đất để tách thửa đất theo quy định. Tôi yêu cầu người bán đất ra công chứng hủy hợp đồng trả tiền lại nhưng họ không đồng ý. Giờ tôi một mình đi công chứng để hủy hợp đồng đó được không (vì không sang tên được, mà giấy đỏ thì họ giữ)?

Phạm Thị Hiền (thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP.HCM)

Hỏi: Trước đây, chồng tôi có vay tiền của một người bạn và để tin tưởng người cho vay buộc anh ấy phải ký hợp đồng công chứng bán nhà. Nếu chồng tôi không trả tiền người cho vay sẽ đi đăng bộ sang tên nhà. Chồng tôi muốn đơn phương hủy hợp đồng mua bán nhà đã ký nói trên được không?

Phạm Huỳnh

Trả lời: Chào anh, chị. Do câu hỏi của anh, chị trùng nội dung nên chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 51 Luật công chứng 2014 thì việc công chứng hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

Do đó, trường hợp đơn phương hủy hợp đồng mua bán nhà của các anh, chị là không thể thực hiện được.

Theo Điều 5 của luật công chứng “Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thoả thuận khác.”

Anh, chị có thể khởi kiện ra tòa và yêu cầu hủy văn bản công chứng trong trường hợp các bên không thỏa thuận hủy hợp đồng

Cũng xin được chia sẻ thêm, do công chứng là cơ quan phải thực hiện theo quy định của pháp luật nên công chứng viên chỉ được công chứng những gì pháp luật quy định.