Hỏi: Tôi có mua 01 căn nhà , căn nhà nay là đồng thừa kế của 12 nguoi con, nay có 01 nguoi con trong số 12 nguoi này đã chết, và đứa con gái của nguoi chêt này duoc hưởng thừa kế từ nguoi mẹ đã chết , nguoi con gái đã làm thừa kế tài sản, đã nộp thuế, nhưng chưa cập nhật đăng bộ vào sổ hồng của can nhà duoc thừa kế, vậy giấy tờ can nhà này đã hoàn tât chưa, và có thể đi công chứng sang tên mua bán duoc hay không?

Nguyen Thu Sương , 47 tuổi , quận Tân Phú

Trả lời: Căn cứ điều 168, Luật đất đai, về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất và Điều 118, Luật nhà ở về điều kiện của người tham gia giao dịch, trường hợp nhận thừa kế thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Do đó trường hợp của bạn phải thực hiện thủ tục cập nhật, đăng ký thay đổi chủ sử dụng thì mới đủ điều kiện công chứng, sang tên, mua bán.