Hỏi: Tôi mua nhà của người quen và đồng ý cho người đó mượn lại nhà để ở trong thời gian 5 năm, ngay sau ký hợp đồng công chứng việc mua bán nhà thì cũng đồng thời ký thêm hợp đồng cho mượn nhà nêu trên, cho tôi được tư vấn mấy như sau:
việc ký hợp đồng cho mượn nhà ngay sau khi ký mua bán chuyển nhượng mà chưa trước bạ sang tên thì có vi phạm gì không? do bây giờ tôi muốn lấy lại nhà vì người này sử dụng nhà rất phiền toái đến xung quanh, xin cảm ơn!

nguyễn đức, 30, Tp.HCM, nhân viên

Trả lời: Theo điều 118 luật Nhà ở năm 2014, thì điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch về nguyên tắc phải có giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp cho thuê, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở, nhận thừa kế… thì không yêu cầu phải có giấy chứng nhận mới được giao dịch.

Vì vậy, trong trường hợp bạn hỏi, việc cho mượn khi bên mua chưa sang tên đăng bộ việc mua vẫn phù hợp theo khoản 2 điều 118 luật nhà ở 2014.

Trường hợp bạn muốn lấy lại nhà, bạn phải trực tiếp gặp người mượn để yêu cầu lấy lại nhà. Nếu không được thì bạn có quyền yêu cầu tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết