Hỏi: Nhà thừa kế của bốn người nhưng hiện giờ còn đứng tên cha mẹ (đã chết). nếu một người đang giữ giấy hồng đi thế chấp ngân hàng vay tiền thì công chứng có chứng không hay buộc phải có đủ bốn người?

Tuyết Lê

Trả lời: Căn cứ điều 168, Luật đất đai, về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất và Điều 118, Luật nhà ở về điều kiện của người tham gia giao dịch, trường hợp nhận thừa kế thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Do đó trường hợp của bạn phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, cập nhật, đăng ký thay đổi chủ sử dụng thì mới đủ điều kiện công chứng hợp đồng thế chấp.

Trường hợp cha, mẹ bạn đã chết thì bạn phải thực hiện thủ tục khai di sản thừa kế và cập nhật tên những người thừa kế theo quy định luật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật sau đó mới thực hiện được các giao dịch về nhà ở trong đó có việc thế chấp nhà đất.

Bà Lê Thị Phương Liên, Trưởng Văn phòng Công chứng Lê Thị Phương Liên trả lời câu hỏi của bạn đọc tại buổi giao lưu trực tuyến. Ảnh: HOÀNG GIANG